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其损失不能由业主承担

来源:下载jdb168大其力   作者:admin   日期:2016-10-21 16:35

  东江时报讯记者侯县军凌保康江勇龙《中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称《意见》)近日公布,关于“小区拆围”的话题被炒得很热烈,各种声音与解释纷纷出炉。市期间,趁着空隙,东时记者采访了市政协委员、市住建局相关负责人,以及个别开发商。

  开发商

  街区配套足够好业主才愿意打开小区门

  将来要建式小区,开发商人士纷纷表示很错愕,以后楼盘将怎么建?东时记者采访的几位开发商人士均表示,新政策对小区建设、生活方式都将是性影响,“私密性好”原本是商品房一大卖点,新的政策确实让开发商面临着共同难题。

  一开发商人士说,大多数客户都希望有一个相对的小区,因此小区私密性越强就越能迎合客户胃口,“私密”就是品质。他认为,在此种情况下,“如果街区配套足够好,有足够吸引力让居民融入街区生活,让业主主动把小区门打开,那则是另外一回事。”

  市政协委员

  拆围墙“充公”损失不能由业主承担

  “小区拆围墙,应通过法律途径。”市政协委员、广东力臣律师事务所主任律师李晓虎说,住宅小区要拆“围墙”必须要,首先就要对现有《物权法》、《物业管理条例》进行修改。

  李晓虎说,住宅小区拆除“围墙”涉到安全、财产所有权等问题,尤其是如何确保业主财产权益,避免之前拆迁遇到“钉子户”的现象再次上演。业主的财产所有权包括公共设施、土地使用权等,这些在围墙拆除后“充公”,其损失不能由业主承担。

  李晓虎,基于拆除“围墙”是还于民,处于主导地位,可从土地出让金中拿出一部分补偿业主。

  市住建局

  惠州新建城市区域比较超前

  市住建局两位权威人士认为,《意见》提出了城市道布局新,不再建封闭住宅小区,而是“窄马、密网”。这说明,在未来城市道一上来就搞六车道、八车道是不妥的。至于“密网”,举个例子,市区雍逸园小区占地接近20万平方米,这是以前开发的,如果按照新和现行政策开发,它肯定要切成很多块,像豆腐块一样。

  “《意见》提到,到2020年,我国城市建成区平均网密度提高到8公里/平方公里,道面积率达到15%。惠州江北现在的道面积率达到23%,远远高于国家标准,道很宽。在这方面,惠州新建城市区域还是比较超前。”他们指出,惠州新建小区普遍规模不大,例如江北新建小区与道交通配合很好,不存在堵之说,不过在河南岸人口密集的地方,或许适合推广“窄马、密网”。

  至于惠州如何结合本地实际实施《意见》,他们称,必须等国家与省出台细化方案措施,下面才能根据方案措施研究本市情况。

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